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2019年中國商品房銷售額依然創出新高

國家統計局今天公布了去年的全國房地產(chan) 開發投資和銷售情況。數據顯示，2019年1-12月全國房地產(chan) 開發投資132194億(yi) 元，同比增長9.9%，商品房銷售額159725億(yi) 元，同比增長6.5%。

在市場降溫的態勢下，2019年全國商品房銷售額依然創出新高，這樣的勢頭未來還能否延續?房地產(chan) 企業(ye) 對2020年究竟會(hui) 有哪些期許?

1、2019年中國房地產(chan) 開發投資同比增長9.9%

國家統計局最新數據顯示，2019年1-12月份，全國房地產(chan) 開發投資達到132194億(yi) 元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個(ge) 百分點，比上年加快0.4個(ge) 百分點。其中，住宅投資97071億(yi) 元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個(ge) 百分點，比上年加快0.5個(ge) 百分點。

拿地方麵，2019年，房地產(chan) 開發企業(ye) 土地購置麵積25822萬(wan) 平方米，同比下降11.4%;土地成交價(jia) 款14709億(yi) 元，同比下降8.7%。

商品房銷售方麵，2019年，中國商品房銷售麵積171558萬(wan) 平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售麵積增長1.5%。中國商品房銷售額159725億(yi) 元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(ge) 百分點，比上年回落5.7個(ge) 百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，2019年全國房地產(chan) 投資開工和銷售等數據總體(ti) 較好，體(ti) 現了房地產(chan) 行業(ye) 的韌性。從(cong) 供應端看，總體(ti) 上有一定的分化，類似土地交易數據略降溫，但開發和投資等數據表現不錯。從(cong) 需求端看，銷售麵積同比微跌，基本處於(yu) 持平狀態，體(ti) 現了房地產(chan) 交易市場平穩的態勢。

2、房企銷售業(ye) 績強者恒強

2019年，盡管房地產(chan) 市場整體(ti) 呈降溫態勢，但規模房企用自己的高光表現為(wei) 全年劃上了圓滿的句號。尤其是龍頭房企，行業(ye) 前四碧桂園、萬(wan) 科、恒大、融創，用超高的銷售額劃出新界限：超級地產(chan) 俱樂(le) 部的門檻已升至5000億(yi) 元以上。

行業(ye) 集中度方麵，截至2019年末，三強房企、十強房企、三十強房企、五十強房企、百強房企的權益銷售金額集中度分別為(wei) 近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%。三十強房企成為(wei) 房企規模發展的分水嶺。

3、A股房企2019年度業(ye) 績多數預喜

據上證報資訊統計，截至1月16日，已有17家A股上市房企發布2019年業(ye) 績預告或業(ye) 績快報，其中披露業(ye) 績快報的有3家，預計業(ye) 績正增長的合計12家，占比約七成。

作為(wei) 多年穩居前五的央企房地產(chan) 龍頭，保利地產(chan) 在1月8日晚間發布的2019年度業(ye) 績快報中表示，報告期內(nei) 公司經營規模擴大，受項目結轉規模提升、區域結構變化影響，公司營業(ye) 總收入同比增長21.07%，實現淨利潤同比增長40.55%。

國信證券房地產(chan) 行業(ye) 分析師區瑞明分析稱，保利地產(chan) 2019年歸母淨利潤的增幅比市場一致預期高10個(ge) 百分點。業(ye) 績超預期的主要原因在於(yu) 公司連續三年銷售增速顯著超越行業(ye) 整體(ti) 水平，2019年公司項目結轉規模提升，高毛利項目結轉占比提高，業(ye) 績釋放動能十足。

綠地控股披露的業(ye) 績快報顯示，2019年公司共實現營業(ye) 總收入4225億(yi) 元，同比增長21%;實現淨利潤 149 億(yi) 元，同比增長31%。綠地控股董事長、總裁張玉良對於(yu) 過去一年綠地控股的表現還是比較滿意的，用他自己的話說，“綠地這一年，實現了高質量的增長”。

濱江集團早在2019年第三季度報告中就對全年的經營業(ye) 績作了預測：預計公司2019年度淨利潤為(wei) 正，且同比上升50%以上。2020年的第一天，濱江集團就在其微信公眾(zhong) 號上宣布公司2019年全年銷售額突破1120億(yi) 元，同比增長32%。

4、2020年房企打算這麽(me) 幹

在新的一年的開端，不少房企的掌舵人紛紛為(wei) 公司的發展明確了方向。

碧桂園董事局主席楊國強表示，2020年是新的一年，也是很重要的一年;它將是我們(men) 實踐藍圖的一年，也是奮鬥的一年。新的一年，要科學統領所有的工作，以科學的手段謀劃有質量的發展。

中國奧園董事長郭梓文在新年致辭中表示，中國奧園要決(jue) 勝2020，繼續保持高質量可持續穩健發展，實現不低於(yu) 20%的業(ye) 績增長，各產(chan) 業(ye) 板塊、各二級集團要積極發揮“構築健康生活”的生態圈效應，凝心聚力，協同作戰，為(wei) 跨越更高目標努力奮鬥。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2020年，是新十年的開端，也是綠地奔向“雙萬(wan) 億(yi) ”規模目標的關(guan) 鍵之年。

中南置地董事長陳凱說，這個(ge) 行業(ye) (房地產(chan) )現在還是壯年期，有這麽(me) 大的市場份額在，要好好幹，把產(chan) 品做好。對中南來講，現在是出利潤的時候。所有的運營，要拿出狗拉雪橇的意識來，用平常心，把活兒(er) 幹好。