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1、上海市物業(ye) 管理行業(ye) 非主營業(ye) 務收入增長快

根據上海市物業(ye) 管理行業(ye) 協會(hui) 發布的數據，2019年上海市物業(ye) 管理行業(ye) 營業(ye) 總收入約為(wei) 1255億(yi) 元，同比大幅增加28.3%，占上海市GDP總量約3.29%。其中主營業(ye) 務收入799.40億(yi) 元，同比增加約0.5%，非主營業(ye) 務收入456.02億(yi) ，增長近3倍。

2、上海市物業(ye) 管理總建築麵積不斷增長

2019年上海市住宅建築麵積新增1374萬(wan) 平方米，達到6.89億(yi) 平方米，非住宅建築麵積新增1182萬(wan) 平方米，達到6.06億(yi) 平方米，住宅和非住宅占比分別為(wei) 53.2%和46.8%。

2019年，上海市物業(ye) 管理總建築麵積中，住宅類管理麵積6.73億(yi) 平斱米，管理覆蓋率為(wei) 97.7%，非住宅類管理麵積3.76億(yi) 平斱米，管理覆蓋率為(wei) 62.1%。數據表明，上海市物業(ye) 管理覆蓋率保持逐年微幅增長的趨勢。

3、上海市居住小區以商品房為(wei) 主

2019年，上海市共有居住小區約1.3萬(wan) 個(ge) 。其中商品房6843個(ge) (占比53.1%)，售後公房1896個(ge) (占14.7%)，係統和直管公房1338個(ge) (占10.4%)。

4、上海市外包人員總量有所降低

在行業(ye) 整體(ti) 人員增加的背景下，2019年上海市從(cong) 業(ye) 人員總量為(wei) 90.1萬(wan) 人，外包人員總量降低，主要是秩序維護工種的人員大幅降低。同時，隨著物業(ye) 服務企業(ye) 轉型升級的深入推進，包含多種經營人員在內(nei) 的其他服務類崗位數量得到迅速增加，擴充了在職人員的占比。

5、上海市物業(ye) 管理服務企業(ye) 數量明顯上升

2019年，上海市在工商注冊(ce) 且在市房管登記備案的物業(ye) 企業(ye) 共5413家。物業(ye) 管理行業(ye) 資質的取消之後，導致房地產(chan) 建設單位、相關(guan) 工建企業(ye) 和眾(zhong) 多跨界普通企業(ye) ，都將物業(ye) 管理納入經營範圍。

數據統計發現，備案登記企業(ye) 中有超過1/3的企業(ye) 未有備案的物業(ye) 管理項目。上海市物業(ye) 服務行業(ye) 市場競爭(zheng) 激烈程度有所提高，中小企業(ye) 進入風險加劇。