公海赌赌船官网jc710北京

1、利好政策助力工業(ye) 地產(chan) 創新發展

工業(ye) 是我國的支柱產(chan) 業(ye) ，工業(ye) 用地一直是我國國有建設用地供應的主要構成，工業(ye) 的健康有序發展將成為(wei) 我國經濟增長的重要動力。近年來，工業(ye) 地產(chan) 利好政策頻出，助力產(chan) 業(ye) 地產(chan) 創新發展。

2020年4月30日，科技部火炬中心印發《關(guan) 於(yu) 深入推進創新型產(chan) 業(ye) 集群高質量發展的意見》，要求充分發揮國家高新技術產(chan) 業(ye) 開發區的產(chan) 業(ye) 聚集作用，按照“一區一主導產(chan) 業(ye) ”的布局方式，在現有創新型產(chan) 業(ye) 集群試點和培育基礎上，重點建設100個(ge) 國家創新型產(chan) 業(ye) 集群，助力全國產(chan) 業(ye) 地產(chan) 創新發展。

在工業(ye) 地產(chan) 融資方麵，2021年1月，國家發展改革委發布的《關(guan) 於(yu) 建立全國基礎設施領域不動產(chan) 投資信托基金(REITs)試點項目庫的通知》要求地方抓緊將符合條件的項目納入基礎設施REITs項目庫，切實加強基礎設施REITs試點項目儲(chu) 備管理，豐(feng) 富了工業(ye) 地產(chan) 融資渠道。

2、中國工業(ye) 地產(chan) REITs融資穩步推進

工業(ye) 地產(chan) 融資渠道方麵，我國工業(ye) 地產(chan) 融資渠道不斷完善。近年來，房地產(chan) 企業(ye) 融資正走向多元化之路：由原來的單純依賴銀行貸款，向以銀行貸款為(wei) 主、創新融資為(wei) 輔，間接融資和直接融資相結合的方向發展，房地產(chan) 信托、房地產(chan) 投資基金(REITs)、IPO、股權融資等成為(wei) 房地產(chan) 企業(ye) 新的融資選擇，從(cong) 而實現降低融資成本、確保資金鏈安全、提高資金使用靈活性的目的。

其中，2020年產(chan) 業(ye) 地產(chan) 基礎設施REITs穩步推進，表現突出。2020年4月24日，中國證監會(hui) 、國家發展改革委印發《關(guan) 於(yu) 推進基礎設施領域不動產(chan) 投資信托基金(REITs)試點相關(guan) 工作的通知》，提出鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰略性新興(xing) 產(chan) 業(ye) 集群、高科技產(chan) 業(ye) 園區、特色產(chan) 業(ye) 園區等開展試點，我國真正公募REITs元年開啟。

公募REITs對產(chan) 業(ye) 園區開發和建設主體(ti) 的意義(yi) 重大，從(cong) 財務上的維度看，公募REITs可以降負債(zhai) 。從(cong) 戰略角度看，可以打造重資產(chan) 的上市平台，實現業(ye) 務板塊的輕重分離。

2020年中國公募REITs重點支持首批試點的項目區域包括京津冀和雄安新區，長江三角洲和長江經濟帶，粵港澳大灣區以及海南。

3、中國工業(ye) 用地供求平穩增加

在各項利好政策的推動下，我國工業(ye) 用地供求平穩增長。2020年，全國300城共推出工業(ye) 用地規劃建築麵積9.6億(yi) 平方米，同比增長12.1%;共成交工業(ye) 用地7.9億(yi) 平方米，同比增長5.6%，推出和成交較2019年均平穩增長。

工業(ye) 用地供需的變化深刻影響工業(ye) 用地價(jia) 格。2020年工業(ye) 用地成交樓麵均價(jia) 小幅下降，但是溢價(jia) 率小幅上升，其中樓麵均價(jia) 為(wei) 283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢價(jia) 率為(wei) 1.5%，較2019年上升0.1個(ge) 百分點;土地出讓金為(wei) 2509.9億(yi) 元，同比增長9.4%。

4、中國工業(ye) 地產(chan) 趨於(yu) 高質量發展

在利好政策的助力下，工業(ye) 地產(chan) 行業(ye) 發展具有穩健的基礎和動力;工業(ye) 地產(chan) 供求長期來看將穩定增長;在REITs融資穩步推進下，工業(ye) 地產(chan) 金融化愈發明顯，推動工業(ye) 地產(chan) 市場主體(ti) 參與(yu) 。新基建下5G、數據中心、雲(yun) 計算、工業(ye) 互聯網、物聯網、人工智能、智能製造為(wei) 代表的七大產(chan) 業(ye) 發展將推動工業(ye) 地產(chan) 招商智慧化，數字化賦能產(chan) 業(ye) 招商，智慧招商、雲(yun) 招商、產(chan) 業(ye) 鏈招商成趨勢。另外，工業(ye) 地產(chan) 綠色化發展，高質量發展是長期趨勢。