公海赌赌船官网jc710北京

近日，中共中央政治局召開會(hui) 議，會(hui) 議要求，下決(jue) 心解決(jue) 好房地產(chan) 市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決(jue) 遏製房價(jia) 上漲。要加快建立促進房地產(chan) 市場平穩健康發展長效機製。

與(yu) 此同時，中國指數研究院和中國房地產(chan) 指數係統聯合發布了2018年上半年全國新開盤總結報告。報告顯示，2018年，各地調控政策密集出台，京津冀、東(dong) 南沿海、山東(dong) 半島，以及重慶、成都、長沙、鄭州等中西部熱點城市政策調控力度較大。

2018上半年，由於(yu) 朝鮮局勢的緩解和粵港澳大灣區規劃即將出台，東(dong) 三省和珠三角的部分城市出台政策較為(wei) 頻繁。未來房地產(chan) 信貸調控趨勢短期內(nei) 方向不變，但成交量在樓市政策密集調控下仍然穩中有漲。從(cong) 2018年上半年重點城市開盤情況來看，杭州、成都等城市仍保持較高水平。

可以看出，一線城市中，廣州的開盤量最大，深圳開盤量最小。

“去化率”是指銷售量與(yu) 供應量的比率，是衡量房地產(chan) 銷售狀況的一個(ge) 重要指數。2018年上半年，全國14個(ge) 重點監測城市新開住宅項目當天去化率均值為(wei) 89%。重慶、成都、杭州、南京4個(ge) 城市去化率超過平均水平。近九成的去化率，證明目前房屋仍需求緊俏。

64.7%的樓盤主要針對首次置業(ye) 或首次改善的剛需類產(chan) 品戶型，29.6%的項目主要麵向中高端改善型需求，5.7%的項目推出不限購的商住產(chan) 品，主要麵向投資客戶及部分受限購條件製約的自主購房者。剛需群體(ti) 年齡普遍在20-35歲之間，中高端改善人群集中在30-50歲。

剛需購房的高比例體(ti) 現了炒房行為(wei) 的減少。國家今年出台大量政策打擊炒房行為(wei) ，致使投資性購房者比例降低。但是剛需的存在也意味著房價(jia) 不可能下滑。根據胡潤研究院發布的《2017年度胡潤全球房價(jia) 指數》，2017年城市房價(jia) 漲幅最高的前十名有七名是中國城市。

其中除開廣州外多為(wei) 二線城市，可以看出二線城市的房地產(chan) 市場最為(wei) 火爆，去化率、漲幅都高於(yu) 平均值。另外廣州在去年經曆一線城市中最大房價(jia) 漲幅後，今年上半年開盤數也位於(yu) 一線城市之首，這也是廣州在房價(jia) 調控政策上較為(wei) 鬆弛所致。

下半年的房地產(chan) 市場應該仍會(hui) 延續穩中有漲的局麵。雖然不會(hui) 有較大漲幅，但也不會(hui) 出現大規模下跌的情況，具體(ti) 分析如下：

一、從(cong) 報告中可以看出剛需購房和改善性購房已經成為(wei) 主力，投資性購房比例逐漸減少。眾(zhong) 所周知，房價(jia) 上漲的一大原因就是炒房者。不少炒房者哄抬房價(jia) ，捂盤惜售，導致房價(jia) 大漲，從(cong) 中謀得利益。近日，住建部會(hui) 同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會(hui) 等部委聯合發文，決(jue) 定於(yu) 2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(ge) 城市先行開展治理房地產(chan) 市場亂(luan) 象專(zhuan) 項行動，重點打擊投機炒房、房地產(chan) “黑中介”、違法違規房地產(chan) 開發企業(ye) 和虛假房地產(chan) 廣告等四大亂(luan) 象。可以預期接下來炒房者會(hui) 繼續減少，剛需購房會(hui) 占絕大多數。

二、房地產(chan) 作為(wei) 經濟發展的重要組成部分，即便政府對其嚴(yan) 格打壓，但也不會(hui) 出現急速下跌的局麵。根據國家統計局《中華人民共和國2017年國民經濟和社會(hui) 發展統計公報》數據，2017年房地產(chan) 開發投資109799億(yi) 元，比上年增長7%。其中住宅投資75148億(yi) 元，增長9.4%。2017年中國GDP總量827122億(yi) ，房地產(chan) 開發投資占GDP的13.27%。可以看出房地產(chan) 對我國GDP的貢獻。因此房地產(chan) 雖然不會(hui) 大漲，但也不會(hui) 大幅下滑。今年下半年，房價(jia) 將保持穩步前行。