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今年以來中國樓市表現出明顯的回暖態勢，一線和部分二線城市房價(jia) 迅速反彈，再次引發一些人對房價(jia) 過快上漲的擔憂。

中國全聯房地產(chan) 商會(hui) 創會(hui) 會(hui) 長聶梅生20日在博鼇·21世紀房地產(chan) 論壇主題演講時表示，預計今年中國房價(jia) 增速不會(hui) 高於(yu) GDP增速，也不會(hui) 高於(yu) 人均可支配收入的同比漲幅。

聶梅生曾表示，判斷房價(jia) 是否上漲過快的重要依據是房價(jia) 上漲速度是否超過GDP的增速、是否超過人均可支配收入的增幅。在中國房地產(chan) 市場過熱的一些年份，許多城市的居民收入的確“跑輸”房價(jia) 和GDP。

聶梅生預計，今年年底中國大中城市房價(jia) 同比漲幅不會(hui) 超過5%-6%，而中國官方對今年GDP的增長目標設為(wei) 7%左右，房價(jia) 上漲幅度很可能將低於(yu) GDP增速。

官方數據顯示，6月份，中國70個(ge) 大中城市新房價(jia) 格平均同比指數仍處於(yu) 下跌通道，為(wei) 下降5.7%，大中城市房價(jia) 連續10個(ge) 月同比下跌，但跌幅在持續收窄。而上半年中國GDP同比增長7%，同期居民人均可支配收入(扣除價(jia) 格因素)實際增長7.6%。

聶梅生認為(wei) ，近年來中國宏觀經濟發生了明顯變化。一方麵，在投資占GDP比重達到巔峰之後，中國開始進入GDP增速下降的通道，今年增長率可能在將至7%和7.5%之間。

另一方麵，消費對GDP增長的貢獻率不斷提高，並逐漸代替投資成為(wei) 中國經濟增長的主要動力。以往房地產(chan) 是國民經濟中第一駕馬車(投資)中的重要產(chan) 業(ye) ，而現在這樣的角色已經開始悄然變化。

從(cong) 房地產(chan) 與(yu) 股市的關(guan) 係來看，進入今年之後，房地產(chan) 景氣指數與(yu) 上證指數的關(guan) 係不再是房市遠高於(yu) 股市，這也說明“錢不再隻在樓市裏折騰”。

資金不再爭(zheng) 相湧入樓市、房地產(chan) 拉動經濟的能力下滑，在這種背景下，“再談什麽(me) 房地產(chan) 鑽石時代、黃金時代明顯已經不切實際了”，聶梅生說。

華遠地產(chan) 原董事長任誌強的態度更為(wei) 積極。在同一論壇上，任誌強說：“大家都認為(wei) 房地產(chan) 沒戲了”，但從(cong) 中國城鎮化尚未完成、家庭分裂速度加快催生新增需求等因素來看，房地產(chan) 的未來的發展趨勢還是樂(le) 觀的。但任誌強也直言，想要用房地產(chan) 拉動中國經濟已經很難。

花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執行官潘軍(jun) 在論壇間隙接受中新社記者采訪時表示，房地產(chan) 行業(ye) 內(nei) 已經出現一種共識——樓市“進入白銀時代，因為(wei) 黃金貶值了”。“我們(men) 這些大佬不能再狂奔了”，潘軍(jun) 表示，房地產(chan) 正在逐漸走下坡，但這種下滑並不是立竿見影地發生的，而是“鈍刀割肉”，企業(ye) 會(hui) 非常痛苦。這也是今年以來，房地產(chan) 企業(ye) 紛紛宣布轉型的重要原因。花樣年就在近年來大踏步進入對社區O2O的服務領域，其旗下社區物業(ye) 服務平台彩生活在香港聯交所上市，今年市值一度超過100億(yi) 港幣，甚至超過其母公司的市值。