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2024年有望成為(wei) 近5年最火民宿春節檔。1月26日，途家民宿發布的《2024春節民宿出遊預測報告》顯示，截至1月24日，春節熱門城市民宿提前預訂量同比2023年增長6.3倍。春節期間，大理民宿預訂量排名全國第一，哈爾濱則延續冬遊熱度，民宿預訂量排名全國第二。平台春節熱門預訂城市前十為(wei) 大理、哈爾濱、北京、北海、三亞(ya) 、西雙版納、重慶、麗(li) 江、廣州和西安。

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農(nong) 林漁牧生產(chan) 活動，為(wei) 外出郊遊或遠行的旅客提供個(ge) 性化住宿場所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nong) 莊、農(nong) 舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。

民宿市場發展現狀分析

民宿源自日本的“民宿”，是指利用當地閑置資源，民宿主人參與(yu) 接待，為(wei) 遊客提供體(ti) 驗當地自然、文化與(yu) 生產(chan) 生活方式的個(ge) 性化住宿場所。民宿市場的不斷成熟與(yu) 發展，民宿預定來源依然集中在以攜程為(wei) 代表的OTA類和以途家、木鳥為(wei) 代表的頭部垂類平台上，且垂類平台的占比不斷攀高，而其他平台訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平台的出現，卻滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉(ju) 介入民宿銷售，逐漸成為(wei) 民宿更加重視的銷售渠道。還有傳(chuan) 統營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

中國民宿行業(ye) 產(chan) 業(ye) 鏈包括多個(ge) 環節，從(cong) 房源準備到客戶服務等各方麵都有涉及，房源是產(chan) 業(ye) 鏈的起點，民宿經營者需要擁有或租賃房源，對房屋進行裝修、布置和維護，以滿足客戶的需求，包括公寓、別墅、度假屋、農(nong) 家樂(le) 等各種類型的住宿。在線預訂平台如攜程、途家、去哪兒(er) 等提供了房源的在線展示和預訂服務，這些平台連接了房源提供者和客戶，幫助房源提供者推廣他們(men) 的住宿，並為(wei) 客戶提供了方便的預訂方式。

近年來，全球民宿市場保持了較快的增長速度，市場規模不斷擴大。根據不同的市場研究報告，全球民宿市場的規模和增長率存在差異，但總體(ti) 來看，民宿市場的發展趨勢是積極的。民宿市場主要分布在旅遊熱點地區和一些發達國家和地區。這些地區的人們(men) 更有可能有足夠的經濟實力和旅遊需求來選擇民宿這種住宿方式。同時，一些新興(xing) 市場也在逐步發展壯大。

民宿市場的競爭(zheng) 日益激烈。隨著市場的不斷擴大，越來越多的投資者和創業(ye) 者進入民宿領域，導致市場競爭(zheng) 加劇。為(wei) 了在競爭(zheng) 中獲得優(you) 勢，一些民宿經營者開始提供特色服務、提高服務質量、加強品牌營銷等措施。消費者對民宿的需求呈現出多樣化的趨勢。人們(men) 不僅(jin) 關(guan) 注民宿的設施、價(jia) 格等基礎條件，還更加注重民宿的特色、文化氛圍、口碑評價(jia) 等軟實力。因此，如何滿足消費者的需求，成為(wei) 民宿經營者在市場競爭(zheng) 中獲得優(you) 勢的關(guan) 鍵。

從(cong) 消費者年齡結構來看，目前，中國民宿消費者以31-50歲為(wei) 主，占比高達50%，其次為(wei) 18-30歲，占43%。從(cong) 消費者收入來看，目前，中國民宿消費者“窮遊”與(yu) “富遊”並存且兩(liang) 極分化，月均工資8000元及以上的消費者占比高達48%，其次為(wei) 月均工資4000元及以下的消費者，約占30%，受市場需求影響，當下中國民宿的單日定價(jia) 集中在130元(普通民宅)到5000元(獨棟別墅)不等，民宿的類別也涵蓋了普遍公寓、特色木屋、海景房、複式別墅等多種類型，可以說滿足著不同人群的居住需求。從(cong) 影響消費者選擇民宿的主要因素來看，民宿的價(jia) 格和主題環境影響最大，占比分別為(wei) 85%和70%。

我國產(chan) 業(ye) 結構升級空間大，民宿具備與(yu) 其他產(chan) 業(ye) 融合的優(you) 勢，是實現結構升級的有利切入點。我國的第三產(chan) 業(ye) 發展具有二元性，具體(ti) 表現為(wei) 區域發展的不平衡：整體(ti) 來看第三產(chan) 業(ye) 領跑趨勢明顯，但農(nong) 村第三產(chan) 業(ye) 發展滯後，第一二產(chan) 業(ye) 比重過大，同時第一產(chan) 業(ye) 的勞動力過剩形成富餘(yu) 。而民宿產(chan) 業(ye) 可以通過在鄉(xiang) 村的布局擴大第三產(chan) 業(ye) 在農(nong) 村的比重，將勞動力資源從(cong) 農(nong) 業(ye) 、手工業(ye) 引入服務業(ye) ，拉動農(nong) 村經濟發展第三產(chan) 業(ye) 發展應對一產(chan) 和二產(chan) 的轉型升級起到帶動作用，而帶動的關(guan) 鍵在於(yu) 產(chan) 業(ye) 融合發展。民宿是鄉(xiang) 村產(chan) 業(ye) 結構升級的有利切入點。新興(xing) 民宿應脫離以自然資源為(wei) 賣點的傳(chuan) 統模式，形成以產(chan) 業(ye) 資源聯動(種植、手工業(ye) 等)為(wei) 賣點的新模式。

近幾年，中國民宿資本市場整體(ti) 逐步降溫，投資者也不再盲目跟風，回歸理性，2022年中國民宿市場共發生6起投融資事件，投融資額完成3.29億(yi) 元，從(cong) 投資輪次分布來看，天使輪占33.3%，A輪占33.3%，C輪占16.7%，Pre-A輪占16.7%。

2023年民宿業(ye) 實現了從(cong) 複蘇到增長的飛躍，暑假期間，相較酒店，民宿更能滿足家庭遊、親(qin) 子遊的住宿需求。途家民宿平台上千元以上民宿訂單數量同比2019年增長近30%。其中，帶有整院兒(er) 、鄉(xiang) 村民宿、山景海景、私家花園等標簽的民宿，預訂量增長50%至180%。。2022年6月，人社部向社會(hui) 公示“民宿管家”“家庭教育指導師”等18個(ge) 新職業(ye) ，這些新職業(ye) 被納入新版職業(ye) 分類大典，民宿管家正式走到台前。一年來，民宿管家需求旺盛。途家民宿首席商務官劉楊估算，2023年民宿行業(ye) 直接和間接帶動的就業(ye) 機會(hui) 預計有百萬(wan) 個(ge) 。

民宿行業(ye) 未來發展趨勢預測

隨著旅遊業(ye) 的快速發展和消費者對個(ge) 性化、體(ti) 驗式旅遊的需求增加，越來越多的人選擇民宿作為(wei) 旅遊住宿的選項。因此，未來民宿市場的規模有望持續擴大。未來，品牌化、專(zhuan) 業(ye) 化將成為(wei) 民宿發展的重要趨勢。通過品牌塑造和專(zhuan) 業(ye) 的管理，民宿可以獲得更高的知名度和口碑，吸引更多的消費者。

隨著互聯網、智能技術等新技術的應用，民宿的管理、營銷和服務將更加便捷、高效。未來，這些技術的應用將成為(wei) 民宿發展的重要推動力。總之，未來民宿行業(ye) 有望迎來更多的發展機遇和挑戰。通過提升服務質量、塑造品牌形象、創新服務模式等方麵的努力，民宿行業(ye) 有望在未來取得更加廣闊的發展前景。