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樓市“小陽春”或在少數城市出現

春節假期結束，樓市“過年”成績單也正式出爐。58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節期間，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為(wei) 6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。陳文靜指出，短期來看，供需兩(liang) 端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場複蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對於(yu) 大部分城市而言，經濟環境以及房價(jia) 預期仍較弱，市場修複需要更長時間。

春節前後，重慶、江蘇、昆明、河南焦作、遼寧、廣東(dong) 等多地把住房消費提振納入到新一年經濟發展的總框架之中。分析認為(wei) ，2023年住房消費提振工作會(hui) 提速，有助於(yu) 進一步帶動房地產(chan) 市場走出低穀。

剛剛過去的春節樓市表現卻很平淡，諸葛找房數據顯示，2023年春節假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nei) 的重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%。

2023年春節假日各地二手房及新房交易呈現冷熱不均的局麵。

今年春節期間(1月21日-27日)，多城二手房市場帶看、買(mai) 房數量較去年同期出現明顯提升。

58安居客研究院數據顯示，春節期間全國70城中有56城二手房日均需求熱度出現明顯上漲，其中僅(jin) 9個(ge) 二線城市和5個(ge) 三線城市需求熱度出現下跌。二線城市中，長春、沈陽、哈爾濱三個(ge) 省會(hui) 城市及大連二手房需求熱度大幅上升，昆明、廈門、貴陽、成都等城市需求熱度則有所下降。

與(yu) 二手房市場交易形成鮮明對比的是，今年春節期間新房市場成交並未走出低穀。受需求端低迷影響，今年春節假期房企推盤積極性普遍不高，僅(jin) 少數二三線城市房企仍保持較高推盤熱情。

2022上半年，各地都在出台鬆綁刺激購房者、放鬆市場的相關(guan) 政策;到7月份，突然出現了停工斷貸，接下來又圍繞“保交付”、“促複工”出台了一係列政策;到了第四季度，大家發現行業(ye) 主體(ti) 不行了，企業(ye) 撐不住了，政策的“第三部曲”就變成了“保企業(ye) ”。在上半年，全國186個(ge) 省市出台了372次放鬆政策，14個(ge) 城市放鬆了限購，47個(ge) 城市放鬆了限貸，9個(ge) 城市放鬆了限售，還有69個(ge) 城市出台了財稅方麵的激勵政策。進入11月以來，多個(ge) 監管部門接連釋放重磅利好，“金融16條”允許房企債(zhai) 務展期並加大對房企融資支持力度，“第二支箭”、“第三支箭”接連落地，政策整體(ti) 呈現出落地快、範圍廣、規模大的特點。2022年整個(ge) 房地產(chan) 市場的規模回到了2015年。其實2013、2014、2015年的市場規模差不太多，所以，也可以說，回到了近十年前。

在持續下行探底並一度出現加速下滑態勢之後，2022年年末，中國房地產(chan) 市場出現重大轉折。尤其是12月中旬以來，決(jue) 策層連續表態：《擴大內(nei) 需戰略規劃綱要(2022-2035年)》提出“支持居民合理自住需求”;國務院副總理劉鶴明確提出“房地產(chan) 是國民經濟的支柱產(chan) 業(ye) ”;近日召開的中央經濟工作會(hui) 議將確保房地產(chan) 市場平穩發展置於(yu) 有效防範化解重大經濟金融風險任務之下，並提出向新發展模式平穩過渡。

2022年12月16日，中央經濟工作會(hui) 議提出：要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

12月15日，劉鶴副總理指出，“對於(yu) 明年中國經濟實現整體(ti) 性好轉，我們(men) 極有信心。房地產(chan) 是國民經濟的支柱產(chan) 業(ye) ，針對當前出現的下行風險，我們(men) 已出台一些政策，正在考慮新的舉(ju) 措，努力改善行業(ye) 的資產(chan) 負債(zhai) 狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個(ge) 時期，中國城鎮化仍處於(yu) 較快發展階段，有足夠需求空間為(wei) 房地產(chan) 業(ye) 穩定發展提供支撐。”

當前並不是簡單傳(chuan) 統意義(yi) 上的救房市，而是在穩房市的同時，要發揮其實體(ti) 經濟屬性，避免其金融屬性死灰複燃;實現既能通過短期措施促進房地產(chan) 市場穩定，又能通過長期製度建設促進房地產(chan) 市場健康發展。

2023年房地產(chan) 市場預判

業(ye) 內(nei) 認為(wei) ，2023年樓市將迎來“轉折之年”。房地產(chan) 市場將會(hui) 在“保交樓”的民生底線和“不走老路”的風險底線之上逐步止跌企穩。其中，四個(ge) 領域的變化將成為(wei) 明年房地產(chan) 市場發展轉折的重要注腳。

展望2023年，因宏觀環境充滿挑戰，房地產(chan) 的穩定性愈加重要。機構預計，未來我國財政、貨幣政策仍將持續發力並保持寬鬆基調，助力經濟運行在合理區間。隨著各項穩經濟政策顯效發力，經濟運行有望逐步恢複。